Planos para decks, pérgolas y porches: lo que debe saber
La mayoría de los departamentos de construcción piden planos antes de construir un deck a más de 30 pulgadas sobre el terreno, adosar una estructura a la casa o poner un techo sobre un espacio exterior. El revisor quiere ver que la estructura soporta sus cargas, que está bien unida a la casa y que los barandales y escaleras cumplen con el código.
Preparamos ese paquete para propietarios, constructores de decks y contratistas generales. Usted nos dice qué quiere construir; nosotros dimensionamos cada vigueta, viga, poste y zapata, mostramos cómo se conectan y lo organizamos en hojas que su oficina de permisos reconoce. Los mismos planos sirven como guía de construcción para su cuadrilla.
Proyectos que dibujamos
- Decks de madera adosados o independientes, de uno o varios niveles, incluidos decks de segundo piso y elevados
- Porches techados y porches con malla unidos al techo existente, con estructura de techo nueva y postes hasta las zapatas
- Pérgolas y cubiertas de patio en madera, aluminio o acero, independientes o adosadas, abiertas o con techo sólido
- Pisos de material compuesto y PVC con la separación de viguetas y fijaciones que pide el fabricante
- Muelles y decks frente al agua, y reemplazos de decks cuando la ciudad pide planos nuevos
Qué incluye un juego típico de planos de deck
Los números de hoja y la lista exacta dependen de su proyecto y ciudad. Este es el juego del deck con porche techado que se muestra abajo.
| Hoja | Título | Qué muestra |
|---|---|---|
| A.0 | Notas estructurales | Cargas de diseño, grado de la madera, especificaciones de fijaciones y herrajes, referencias de código y mapa de ubicación |
| A.1 | Plano del sitio | Huella del deck en el terreno, distancias a los linderos, retiros y estructuras existentes |
| A.2 | Plantas de piso y techo | Distribución del deck con medidas generales, escaleras y plano del techo para áreas cubiertas |
| A.3 | Cimentación y estructura | Ubicación y tamaño de zapatas, postes, vigas, viguetas, bloqueos y claros |
| A.4 | Plano de piso y lista de materiales | Distribución de tablas y cantidades de madera y herrajes |
| A.5 | Elevaciones y vista 3D | Elevaciones frontal, lateral y posterior con alturas, barandales y escaleras, más una vista 3D |
| A.6–A.7 | Detalles constructivos | Fijación de la viga ledger, conexiones poste-viga y poste-zapata, postes del barandal, zancas de escalera, tapajuntas |
Para decks independientes sencillos el juego puede ser de tres o cuatro hojas. Los porches techados y las pérgolas agregan la estructura del techo y las conexiones contra levantamiento por viento.
Bases de diseño
Diseñamos con el código que adoptó su ciudad y con las cargas de su dirección exacta.
- Códigos
- IRC / IBC según adopción local, AWC DCA 6 para decks prescriptivos de madera
- Carga viva
- 40 psf típico para decks residenciales, más donde su ciudad lo pida
- Viento y nieve
- Según ASCE 7 para su sitio, en techos, pérgolas y cubiertas
- Madera
- Pino amarillo del sur tratado No. 2 o la especie que usted indique
- Herrajes
- Simpson Strong-Tie o equivalente, con número de modelo en los planos
- Zapatas
- Dimensionadas según la profundidad de congelamiento y la capacidad del suelo de su código local
Por qué rechazan los permisos de decks y cómo lo evitamos
- Viga ledger sin detalle. Mostramos la viga ledger, el tapajuntas y el patrón de pernos hacia la viga perimetral de la casa, o diseñamos el deck independiente cuando la casa no lo soporta.
- Postes del barandal débiles. Detallamos la fijación de los postes para la carga de 200 lb que exige el código.
- Claros sin revisar. Cada claro de vigueta y viga está dimensionado y rotulado, para que el revisor no tenga que adivinar.
- Falta la profundidad de zapatas. Indicamos la profundidad y el tamaño de las zapatas para su condado.
- Sin ruta contra levantamiento en estructuras techadas. Indicamos los conectores techo-viga y poste-zapata para el levantamiento por viento.
Qué influye en el precio y el plazo
Cada cotización es fija y se prepara para su proyecto, así que conoce el costo total antes de empezar. Respondemos en menos de 24 horas después de recibir su solicitud.
- Tamaño, número de niveles y altura sobre el terreno
- Si la estructura va adosada a la casa o lleva techo
- Material: madera, compuesto, aluminio o acero
- Hojas adicionales que pida su ciudad, como un plano del sitio a partir de un levantamiento o una vista 3D
Si su ciudad envía comentarios de revisión sobre nuestros planos, los corregimos y respondemos. Eso es parte del trabajo, no un costo extra.
